Zatvaranje balkona – da ili ne ?

 

Mnogi ljudi koji žive u zgradama, često su tijekom života razmišljali o ulaganju u zatvaranje balkona/terase, ili lođe.

Osim bolje izolacije, naravno ovisno o tome koji se materijal koristi; PVC, drvo ili aluminij, ovim potezom se dobija nekoliko vrijednih kvadrata više stambenog prostora koje možete pretvoriti u kuhinju, sobu, dječiju sobu, ostavu, radnu sobu ili nešto drugo.

Uz sve prednosti, najveći nedostatak zatvaranja balkona je što zapravo – više nemate balkon u klasičnom smislu.

Dobili ste nešto veći prostor za život, ali nemate otvoreni prostor na kojem, recimo, za vrijeme ljetnih jutara ili večeri možete ispijati kafu ili sok ili, pak, jesti sladoled.

Nemate mjesto na kojem ćete sušiti odjeću na vjetru, skladištiti alat ili neke druge  stvari.

No, velik broj ljudi, primoran je, najčešće zbog proširenja obitelji, skučenog prostora ili kakvog drugog razloga, na ovaj način odreći se tipičnog balkona.

Što se tiče preuređenja stana koje uključuje zatvaranje balkona, lođe ili pak terase, važno je prije svega napomenuti da je skoro svako samovoljno zatvaranje – protivno Zakonu o gradnji.

Dakle, prvi od potencijalnih problema je legalizacija. Stoga, imajte na umu da, iako to svi rade, ovaj način uređenja stanova ili apartmana nije posve legalan i nadležno tijelo u bilo kojem trenutku može donijeti rješenje o uklanjanju spornog dijela građevine, naravno na vaš trošak i uz novčanu kaznu.

Međutim, praksa je srećom mnogo blaža, budući da se u našoj okolini još uvijek toleriraju takva samostalna zatvaranja balkona.

Sjećate se kako smo na početku teksta spomenuli da uz sve prednosti, najveći nedostatak zatvaranja balkona je što zapravo – više nemate balkon u klasičnom smislu ? 

Postoje situacije u kojima balkon ili lođu možete legalno zatvarati bez ikakve dozvole i, tako reći, na svoju ruku, tzv. sistemima bez vertikalnih pregrada.

Naime, kao što tvrde u Ministarstvu graditeljstva i prostornog uređenja, lođa odnosno balkon koji je ostakljen ili na neki drugi način zatvoren, a da je pri tome zadržao svoju funkciju – ne ozakonjuje se.

Suprotno, odnosno proces ozakonjenja, potreban je za balkone ili lođe koje su zatvaranjem izgubili prvobitnu funkciju, na kojima je djelomično ili u potpunosti uklonjen zid zgrade ili su izvršeni drugi zahvati.

Dakle, ukratko, ako ste odlučili zatvoriti balkon, bez građevinske dozvole to možete učiniti  samo ukoliko balkon – ostane balkon, naravno omeđen prozorima.

Ako, pak, s druge strane, umjesto balkona naumite ondje imati proširenu dnevnu ili dječiju sobu, u tom slučaju zbog termoizolacije preporučujemo opcije sa višekomornom PVC stolarijom, ili eventualno aluminijskom sa prekinutim termičkim mostom, a za sve ostale detalje, preporučujemo da se posavjetujte sa građevinarima koje korake morate poduzeti.

H.M.